뉴저지 부동산 투자를 시작하는 3가지 방법

부동산은 가장 좋은 투자 중 하나로 여겨집니다. 다른 어떤 투자보다도 역사적으로 안정적이었던 주택은 인플레이션과 주식 시장을 앞섭니다.

그러나 많은 사람들이 복잡하다고 가정하고, 시작하기 위해 엄청난 양의 다운페이먼트가 필요하다고 생각하여 부동산에 투자하지 않습니다. 그러나 이것은 전혀 사실이 아닙니다! 부동산은 꽤 쉽게 시작할 수 있습니다!

전통적인 방식으로 부동산을 사서 임대하거나, 방을 임대하거나, 주식을 사는 것처럼 다가구 주택을 사는 것을 고려하든, 이용할 수 있는 투자 기회는 널렸습니다.

이 글에서는 부동산 투자자가 되는 데 있어 간단한 7가지 방법에 대해 살펴보겠습니다.

1. 하우스 해킹

여분의 방이 있거나 지하실을 리모델링했거나 듀플렉스에 살고 있나요? 부동산 투자 기본을 배우는 가장 쉬운 방법 중 하나는 집의 일부를 임대하는 것, 즉 'House hacking'입니다. 이미 임대 주택을 소유하고 있으므로 이것은 별도의 비용 없이 가능합니다!

같이 거주하게 될 사람들(또는 적어도 가까운 곳에 있는 사람들)에 대한 철저한 세입자 검사는 필수입니다. 당신은 당신의 공간, 임대 시장, 그리고 현재의 모기지 결제에 기반하여 얼마를 청구해야 하는지에 대한 연구를 해야 합니다. 또한, 세입자의 보험료와 공과금 같은 숨겨진 비용도 고려해야 합니다. 공간에 따라서는 세입자가 사용할 수 있도록 개조해야 할 수도 있습니다.

집의 일부를 임대함으로써, 당신은 수동적인 수입을 즐길 수 있고, 더 큰 투자를 결정하게 될 경우 매우 소중한 집주인으로서의 경험을 쌓을 수 있습니다.

 

2. 장기 임대

많은 부동산 투자자들이 장기 임대를 통해 시작합니다. 대부분의 경우, 소유한 재산은 단독 주택이며, 이 경우 한 세입자(또는 가족)만 거주하지만, 시작할 수 있는 다가구 주택(여러 세입자)도 많습니다.

장기 임대 주택에 투자하는 것은 세금 혜택, 금융 옵션, 그리고 좋은 현금 흐름 등 여러 가지 이점을 제공할 수 있습니다.

세금 관점에서 보면, 임대 부동산 투자자는 재산세, 모기지 이자, 수리 비용 등의 비용을 공제하여 과세 소득을 줄일 수 있습니다. 이는 세금 계산 시기에 상당한 절약을 가져올 수 있습니다. 또한, 전통적인 모기지, 사적 대출, 파트너십과 같은 금융 옵션은 이러한 종류의 임대 주택을 투자자가 얻기 쉽게 만들 수 있습니다.

마지막으로, 임대 주택은 매월 임대료를 통해 안정적인 현금 흐름을 제공하고, 이를 통해 투자자들이 시간이 지남에 따라 재산을 쌓고 수동적인 수입을 생성할 수 있습니다. 장기 임대는 많은 면에서 관리하기 쉽고, 단기 임대와 다른 투자 유형에 비해 안정적인 수입을 제공합니다.

3. 단기 임대

단기 임대(즉, 휴가용 임대)는 게스트들이 월별이나 연간이 아닌 일별로 임대하는 부동산을 말합니다. Airbnb와 VRBO와 같은 사이트를 통해 부동산 투자자들은 자신의 부동산을 목록에 올리고, 가격을 최적화하며, 예약을 스케줄하고, 추가적인 수익을 누릴 수 있습니다. 많은 투자자들이 단기 임대 시장에 첫 발을 들이고 이를 전업으로 전환합니다.

단기 임대에 투자하는 것은 여러 가지 이점을 제공할 수 있습니다. 가장 주요한 장점 중 하나는 장기 임대에 비해 더 높은 임대 수입을 얻을 수 있다는 점입니다. 단기 임대는 일반적으로 몇 밤이나 몇 주 동안 임대되므로, 박당 더 높은 요금을 받을 수 있어 투자자들에게 더 큰 현금 흐름을 가져다줍니다. 또한, 단기 임대는 점유에 대한 유연성을 제공하는데, 이는 부동산이 일년 중 일부 기간에만 임대되고 나머지 시간에는 개인적으로 사용될 수 있기 때문입니다. 이는 특히 휴가용 부동산이나 두 번째 집에 유리할 수 있습니다.

마지막으로, 단기 임대는 부동산과 관련된 비용 및 감가상각에 대한 공제 등 세금 혜택을 제공하여 과세 소득을 줄일 수 있습니다.

그러나, 단기 임대에 투자하는 것에는 단점도 있으며, 가장 큰 단점 중 하나는 더 높은 유지비용입니다. 장기 임대와 달리, 단기 임대는 더 자주 청소, 수리, 교체가 필요하며, 이는 전반적인 유지비용을 증가시킬 수 있습니다. 이는 또한 단기 임대가 더 높은 회전율로 인해 더 많은 마모를 겪는 경향이 있다는 것을 의미하며, 이는 당연히 장기 유지비용을 증가시킵니다.

단기 임대의 또 다른 잠재적 단점은 종종 계절성에 의존한다는 것으로, 이는 수요가 연중 및 위치에 따라 크게 달라질 수 있다는 것을 의미합니다. 이는 현금 흐름과 점유율을 예측하는 것을 더 어렵게 만들 수 있습니다.

전반적으로, 단기 임대는 능숙한 투자자들에게 여러 가지 이점을 제공할 수 있지만, 이러한 부동산에 투자하기 전에 잠재적인 단점들을 신중하게 고려하는 것이 중요합니다.

만약 단기 임대에 관심이 없고 장기 임대보다 더 나은 현금 흐름을 원한다면, 중기 임대는 좋은 중간 지점이 될 수 있습니다. 중기 임대는 장기 임대보다 더 수익성이 좋고, 일부 단기 임대 소유주들이 경험하는 같은 제한사항이나 시간적인 약속이 없습니다. 중기 임대 세입자들은 보통 30일 이상 1년 미만 동안 당신의 부동산에 거주합니다. 이런 세입자들은 주로 여행 중인 간호사, 비즈니스 전문가, 그리고 디지털 노마드들입니다. 더욱이, 그들이 (임시적으로) 뿌리를 내리는 만큼, 그들은 보통 당신의 부동산을 존중합니다.

 

결론
부동산 투자는 디지털 시대에 특히 많이 발전했습니다. 일반 사람들이 이전보다 더 많은 투자 기회에 접근할 수 있게 되었고, 부동산에 투자할 수 있는 방법이 다양하다 보니 이를 다소 주의깊게 접근해야 합니다. 하지만 금리 상승과 인플레이션을 떠나, 부동산 투자자가 되기에 더 좋은 시기는 없었습니다. 오늘 바로 시작해보세요!