부동산은 가장 좋은 투자 중 하나로 여겨집니다. 다른 어떤 투자보다도 역사적으로 안정적이었던 주택은 인플레이션과 주식 시장을 앞섭니다. 그러나 많은 사람들이 복잡하다고 가정하고, 시작하기 위해 엄청난 양의 다운페이먼트가 필요하다고 생각하여 부동산에 투자하지 않습니다. 그러나 이것은 전혀 사실이 아닙니다! 부동산은 꽤 쉽게 시작할 수 있습니다! 전통적인 방식으로 부동산을 사서 임대하거나, 방을 임대하거나, 주식을 사는 것처럼 다가구 주택을 사는 것을 고려하든, 이용할 수 있는 투자 기회는 널렸습니다. 이 글에서는 부동산 투자자가 되는 데 있어 간단한 7가지 방법에 대해 살펴보겠습니다. 1. 하우스 해킹 여분의 방이 있거나 지하실을 리모델링했거나 듀플렉스에 살고 있나요? 부동산 투자 기본을 배우는 가장 쉬운..

골프 실력 향상이 새해 결심 중 하나라면 좋은 소식이 있습니다 - 따뜻한 날씨를 기다릴 필요가 없습니다. 실내 시뮬레이터부터 미니 골프, 난방이 되는 베이가 있는 드라이빙 레인지까지, 북부 뉴저지의 이곳저곳에서 겨울 내내 골프욕을 충족시키고 실력을 유지할 수 있습니다. 북부 뉴저지에서 겨울철 실내 골프를 즐길 수 있는 장소 목록을 확인해보세요. 9°(Degree) Golf | 1642 Schlosser St 2ND FL, Fort Lee, NJ 07024 친구들과의 야간 외출이나 가족과 함께하는 낮 시간의 외출 계획은 종종 경쟁하는 관심사들 사이에서 고민이 될 수 있으며, 외출 자체가 그 가치보다 더 많은 노력을 필요로 합니다. 이런 상황이 익숙하신가요? 다행히도, 새로운 슈퍼 스포츠 장소가 버겐 카운티..

2023.03.31 - [뉴저지 부동산] - 뉴저지 부동산 투자 렌트 수익 공개! 뉴저지 부동산 투자 렌트 수익 공개! https://youtu.be/H82r5_yQNxM 저희는 헌집을 사서 렌트를 주려고 이 집을 구매하게 되었습니다. 헌집에 투자를 잘만 하면 더 큰 수익을 낼 수 있겠죠. 그리고 지역은 렌트 수익만 봤을 땐 모두가 선호하 expnj.tistory.com 2월27일부터 4/6일까지 레노베이션 한달 조금 안걸려서 끝에 렌트 마켓에 올린지 하루만에 렌트가 되었네요. 역시 부동산은 매력적인 직업입니다. ㅋㅋ https://youtu.be/H82r5_yQNxM

감정은 뭘까요? 안녕하세요, 부동산 중개인 제이입니다. 오늘은 주택 감정에 대해 알아보려고 합니다. 감정이란 무엇일까요? 주택 감정은 감정사의 개인적인 의견이며, 절대적인 가치가 아닙니다. 이 말의 의미는 많은 분들이 감정사가 주택 매매 가격을 결정한다고 생각하는데, 실제로 주택의 매매 가격은 판매자와 구매자가 정하는 것이지 감정사가 정하는 것이 아닙니다. 또한 저희 고객 중 한 주택에 서로 다른 3명의 감정사가 감정을 수행했는데, 감정 가격이 모두 다르게 책정되었습니다. 왜냐하면 감정가는 감정사의 의견이기 때문이죠. 자, 그럼 감정의 종류는 어떤 것들이 있을까요? 감정의 종류는 Sales Comparison Approach, Cost Approach, Income Approach 있습니다. 투자 목적이..

집을 사려는 장소를 선택하는 것은 인생에서 가장 겁나는 경험 중 하나입니다. 아마 호보켄이나 맨해튼에서 더 '가족 친화적인' 거주지로 이사를 생각 중일 수도 있지만, '지루한' 장소에 머무르게 될까봐 걱정하고 있을지도 모릅니다. 아마 뉴욕 시에서 멋진 새 직장을 찾았지만, 도시 생활이 당신의 스타일이 아닐 수도 있습니다. 아이들이 학교 구역 평가를 고려해야 할 나이에 다다르고 있을 수도 있습니다. 아니면 이미 다른 교외에 거주하고 있어서 다른 무언가를 찾고 있을지도 모릅니다. 1. 편리한 교통 리지우드는 뉴욕 시에서 불과 20마일 떨어진 아름다운 교외로 편리한 출퇴근이 가능한 곳입니다. 마을 중앙에 기차역이 있어 대부분의 이웃들이 도보로 이동할 수 있습니다. 기차가 마음에 들지 않으면 버스도 쉽고 편리한..

테너플라이는 뉴욕 시의 교외지역으로 인구 15,307명이 거주하고 있습니다. 테너플라이는 버겐 카운티에 위치해 있으며 뉴저지에서 최고의 거주지 중 하나로 간주됩니다. 테너플라이에서 거주하는 것은 주거지가 드문 교외 분위기를 제공하며 대부분의 주민들이 주택을 소유하고 있습니다. 테너플라이에는 많은 레스토랑, 커피숍, 공원들이 있습니다. 많은 가족들이 테너플라이에서 거주하며 주민들은 일반적으로 중도의 정치적 견해를 가지고 있습니다. 테너플라이의 공립학교는 매우 높게 평가되어 있습니다.기차역 아름다운 역사적인 기차역과 마을 중심을 가로지르는 철도가 있음에도 불구하고, 현재 테너플라이로 운행되는 활성화된 기차가 없습니다. 대신 인기 있는 카페 앤젤리크를 찾을 수 있는데, 여기에서는 재즈, 과자, 커피, 고급 식..

프랭클린 레이크스에 위치한 310만 달러에 판매된 주택이 3월 20일부터 27일까지 버겐 카운티에서 가장 비싼 부동산 거래 목록의 정상에 올랐습니다. 지난주 동안 이 지역에서 총 216건의 부동산 거래가 기록되었으며, 평균 가격은 $673,268달러였습니다. 평균 평방 피트당 가격은 $350달러였습니다. 아래 목록의 가격은 3월 20일 주간에 레코드된 제목이 있는 부동산 판매에 관한 것이며, 실제로는 이전에 팔릴 수도 있습니다. 10. $1,700만 달러, 159 Allendale Road 에 위치한 단독 주택 세이들 리버에 있는 4,544 평방 피트의 단독 주택인 159 Allendale Road, Saddle River가 이제 판매되었습니다. 소유권 이전은 2월에 마무리되었고 총 구매 가격은 $1,6..

https://youtu.be/H82r5_yQNxM 저희는 헌집을 사서 렌트를 주려고 이 집을 구매하게 되었습니다. 헌집에 투자를 잘만 하면 더 큰 수익을 낼 수 있겠죠. 그리고 지역은 렌트 수익만 봤을 땐 모두가 선호하는 동내 보단 약간 외각 진 곳에 렌트 수익이 많이 나올만한 곳을 찾아서 투자했습니다. 모두가 원하는 타운은 한 달에 Cash flow를 만들기보단 집을 사놓고 시간이 지난 후에 짒 값이 오르는 방법으로 수익을 내죠. 이 방법이 꼭 나쁘다는 얘기는 아닌데요.. 다만 저희 투자 방법은 렌트 수익에 Focus 한 투자 방법입니다. 1. BUY 저희는 43만에 나온 집을 37만에 구매했고 공사비용은 대략 8만 예상했는데 역시나 예상한 것보다 만 불 정도 더 나왔습니다. 이건 제가 장담하는데 무..

요즘 사람들이 연준의 금리 인상과 실리콘밸리 은행 파산으로 부동산 투자 심리가 많이 위축 되고 있죠. 부동산 심리가 위축되어도 저희는 투자를 진행을 했는데요. 여러분은 혹시 Portfolio loan 이라고 들어 보셨나요? 아마 대부분의 사람들이 모르실 거예요. 본론부터 말씀드리자면 Portfolio loan으로 저희는 42만 불에 나온 리스팅을 37만에 30프로 다운 하고 이자는 8.5%에 투자 매물을 샀습니다. 이자만 들으셨을 때 8.5% 하면 엄청 비싸다고 생각하시겠죠? 이자가 현재 높은 건 사실이지만 저희가 이 집을 구매한 이유는 집값도 싸게 딜했고 한 달에 들어올 렌트 수익이 좋고 지금 이자가 높지만 높은 이자는 결국에 다시 떨어지게 되어있습니다. 지금도 PITI (Principal, Inter..

뉴저지 북부에 위치한 버겐 카운티는 높은 재산세로 유명하다. 최근 자료에 따르면, 버겐 카운티는 평균 실효 세율이 2.19%로 주에서 가장 높은 재산세율을 가지고 있다. 버겐 카운티의 높은 재산세율은 몇 가지 요인에 기인한다. 첫째로, 버겐카운티는 Alpine(알파인), Saddle River (세틀리버), Franklin Lakes (프랭클린 레이크)와 같은 도시의 가장 부유한 지역 사회들의 본거지이다. 둘째, 버겐카운티는 지방자치단체가 많아 행정비용이 높아지고 공공서비스에 대한 필요성이 커질 수 있다. 학교, 공공 안전 및 도로 유지와 같은 이러한 서비스의 많은 부분은 재산세를 통해 자금이 지원됩니다. 마지막으로 뉴저지의 재산세 제도는 복잡하고 부담이 큰 것으로 알려져 있다. 재산세는 부동산의 평가 ..