뉴저지 부동산 2025 전망에 대해 궁금하신 분들을 위해, 이번 포스팅에서는 뉴저지 부동산 시장의 흐름과 전망을 자세히 살펴보려고 해요. 최근의 데이터와 전문가 의견을 바탕으로 2025년 뉴저지 부동산 시장이 어떻게 변화할지 알아보겠습니다.뉴저지는 미국 동부에 위치한 주로, 뉴욕과 가까운 지리적 이점 덕분에 많은 사람들이 이곳에 거주하고 싶어 해요. 특히, 뉴저지의 부동산 시장은 다양한 주택 옵션과 좋은 교육 시스템 덕분에 인기가 높습니다. 최근 몇 년간의 부동산 시장은 코로나19 팬데믹의 영향으로 많은 변화를 겪었고, 이제는 안정세를 찾아가고 있는 상황이에요.2025년 뉴저지 부동산 전망2025년 뉴저지 부동산 시장은 안정적인 성장세를 이어갈 것으로 보입니다. 전문가들은 주택 가격이 점진적으로 상승할 ..

교외 지역 수요 증가많은 사람들이 대도시의 혼잡에서 벗어나 넓고 조용한 교외 지역을 선호하게 되면서 교외 주택의 수요가 급격히 늘고 있습니다.관리 비용 절감교외 주택은 아파트나 도심의 건물보다 관리 비용이 상대적으로 낮아 투자자에게 유리합니다.가치 상승 가능성교외 지역이 개발되고 인프라가 발전하면서 교외 주택의 자산 가치가 꾸준히 상승하고 있습니다.안정적인 임대 수요교외 주택은 주로 가족 단위의 장기 임대 수요가 많아 공실 위험이 적고 꾸준한 수익을 보장합니다.안정적인 수익률장기적으로 안정적인 수익률을 기대할 수 있어 경제 상황에 덜 영향을 받습니다.경제적 변동성에 강함교외 주택은 경제 변동이나 경기 침체에도 상대적으로 안정적인 가치를 유지합니다.세금 혜택임대 주택 투자로 인한 세금 혜택을 누릴 수 있어..

부동산에 대한 관심이 높아지면서 REITs (부동산 투자 신탁)와 임대 부동산이 좋은 투자 수단으로 주목받고 있습니다. 하지만 많은 전문가들은 REITs가 더 안전하고 유리한 투자라고 말합니다. 그 이유는 무엇일까요?1. REITs의 안정성REITs는 여러 부동산에 분산 투자하기 때문에 단일 임대 부동산에 비해 위험이 분산됩니다. 하나의 임대 부동산에 투자하면 공실이나 유지비 부담이 크지만, REITs는 다양한 자산군에 분산되어 위험이 줄어듭니다.2. 수익의 일관성REITs는 대부분 주식처럼 거래되며, 정기적으로 배당을 지급합니다. 이는 투자자에게 안정적인 현금 흐름을 제공합니다. 반면, 임대 부동산은 공실이 발생하면 수익이 불안정할 수 있습니다.3. 간편한 관리임대 부동산은 관리와 유지보수에 많은 시간..

집을 구매하는 것은 인생에서 가장 큰 거래 중 하나로, 실수를 피하는 것이 중요합니다. 신뢰할 수 있는 부동산 전문가와 협력하는 것이 그만큼 중요한 이유이기도 합니다. 아래는 오늘날 집을 사려는 사람들이 자주 하는 실수와 이를 방지하는 방법에 대한 간단한 요약입니다.1. 시장 타이밍을 맞추려는 시도 많은 구매자들이 주택 가격이나 이자율이 떨어질 때까지 기다리려는 경향이 있지만, 이는 매우 위험할 수 있습니다. 시장 상황은 일자리 보고서, 대선 등 다양한 요소에 영향을 받기 때문에 예측하기 어렵습니다. 만약 현재 구매할 여력이 있고 마음에 드는 집이 있다면 지금이 나쁜 시기가 아닙니다.2. 과도한 예산으로 집을 구매 예산을 초과해서 집을 구매하는 실수를 하는 사람들이 많습니다. 집 보험이나 세금 등 기타 ..

감정은 뭘까요? 안녕하세요, 부동산 중개인 제이입니다. 오늘은 주택 감정에 대해 알아보려고 합니다. 감정이란 무엇일까요? 주택 감정은 감정사의 개인적인 의견이며, 절대적인 가치가 아닙니다. 이 말의 의미는 많은 분들이 감정사가 주택 매매 가격을 결정한다고 생각하는데, 실제로 주택의 매매 가격은 판매자와 구매자가 정하는 것이지 감정사가 정하는 것이 아닙니다. 또한 저희 고객 중 한 주택에 서로 다른 3명의 감정사가 감정을 수행했는데, 감정 가격이 모두 다르게 책정되었습니다. 왜냐하면 감정가는 감정사의 의견이기 때문이죠. 자, 그럼 감정의 종류는 어떤 것들이 있을까요? 감정의 종류는 Sales Comparison Approach, Cost Approach, Income Approach 있습니다. 투자 목적이..

프랭클린 레이크스에 위치한 310만 달러에 판매된 주택이 3월 20일부터 27일까지 버겐 카운티에서 가장 비싼 부동산 거래 목록의 정상에 올랐습니다. 지난주 동안 이 지역에서 총 216건의 부동산 거래가 기록되었으며, 평균 가격은 $673,268달러였습니다. 평균 평방 피트당 가격은 $350달러였습니다. 아래 목록의 가격은 3월 20일 주간에 레코드된 제목이 있는 부동산 판매에 관한 것이며, 실제로는 이전에 팔릴 수도 있습니다. 10. $1,700만 달러, 159 Allendale Road 에 위치한 단독 주택 세이들 리버에 있는 4,544 평방 피트의 단독 주택인 159 Allendale Road, Saddle River가 이제 판매되었습니다. 소유권 이전은 2월에 마무리되었고 총 구매 가격은 $1,6..

https://youtu.be/H82r5_yQNxM 저희는 헌집을 사서 렌트를 주려고 이 집을 구매하게 되었습니다. 헌집에 투자를 잘만 하면 더 큰 수익을 낼 수 있겠죠. 그리고 지역은 렌트 수익만 봤을 땐 모두가 선호하는 동내 보단 약간 외각 진 곳에 렌트 수익이 많이 나올만한 곳을 찾아서 투자했습니다. 모두가 원하는 타운은 한 달에 Cash flow를 만들기보단 집을 사놓고 시간이 지난 후에 짒 값이 오르는 방법으로 수익을 내죠. 이 방법이 꼭 나쁘다는 얘기는 아닌데요.. 다만 저희 투자 방법은 렌트 수익에 Focus 한 투자 방법입니다. 1. BUY 저희는 43만에 나온 집을 37만에 구매했고 공사비용은 대략 8만 예상했는데 역시나 예상한 것보다 만 불 정도 더 나왔습니다. 이건 제가 장담하는데 무..

요즘 사람들이 연준의 금리 인상과 실리콘밸리 은행 파산으로 부동산 투자 심리가 많이 위축 되고 있죠. 부동산 심리가 위축되어도 저희는 투자를 진행을 했는데요. 여러분은 혹시 Portfolio loan 이라고 들어 보셨나요? 아마 대부분의 사람들이 모르실 거예요. 본론부터 말씀드리자면 Portfolio loan으로 저희는 42만 불에 나온 리스팅을 37만에 30프로 다운 하고 이자는 8.5%에 투자 매물을 샀습니다. 이자만 들으셨을 때 8.5% 하면 엄청 비싸다고 생각하시겠죠? 이자가 현재 높은 건 사실이지만 저희가 이 집을 구매한 이유는 집값도 싸게 딜했고 한 달에 들어올 렌트 수익이 좋고 지금 이자가 높지만 높은 이자는 결국에 다시 떨어지게 되어있습니다. 지금도 PITI (Principal, Inter..