교육평가기관 Niche에서 2023년도 학군 평가 결과를 공개했습니다. 뉴저지 버겐(Bergen) 카운티에서는 어떤 학교들이 좋은 평가를 받았는지 알아보겠습니다. 1위: Alpine Elementary School 뉴저지 알파인(Alpine)에 위치한 최우수 공립학교입니다. 총 151명의 K-8학년 학생들이 등록되어 있으며, 교사와 학생 비율은 7:1 입니다. State test 결과 수학에서는 82%의 학생들이 우수(Proficient) 이상의 등급을 받았고, 읽기에서는 92%가 우수와 최우수(Advanced) 등급을 받았습니다. 주소: 500 HILLSIDE AVENUE, ALPINE, NJ 07620 전화번호: (201) 768-8255 웹사이트: https://www.alpineschool.org..

부동산 시장과 우리 경제가 예측불가능한 세계로 가고 있다는 데에는 의심의 여지가 없습니다. 하지만 한 가지 확실한 것이 있다면, eXp Realty는 준비되어 있다는 것입니다. eXp Realty는 다가오는 경기 침체에 대비하기 위해 "레벨 업" 프로그램을 실시합니다. 이는 eXp에 소속된 에이전 뿐 아니라 외부의 다른 에이전까지도 교육과 소통을 통한 협력을 가능케 하는 프로그램입니다. eXp Realty의 북미 지사 사장인 Dave Conord는 "첫 날부터 우리의 모토는 '우리는 이것을 위해 만들어졌다'는 것이었다"고 말했습니다. 그는 "우리의 모델은 단순히 생존하기 위해 만들어진 것이 아니라, 어려움과 불확실성 속에서도 성공할 수 있다는 것을 거듭 증명했다"고 덧붙였습니다. 실제로 팬데믹 기간 동안..

2022/23년도 뉴저지 최고의 골프 코스를 추천합니다. 1. 파인 밸리 (Pine Valley, Pine Valley) 골프 코스 평가는 복잡하지 않습니다. 한 가지 간단하고도 효과적인 기준은 코스의 질과 위험 지역, 그린을 바탕으로 판단하는 것입니다. 파인 밸리는 가공할 만한 장애물과 정교한 그린 지역을 보유하고 있어, 이 세 가지 모두에서 우수하다고 할 수 있습니다. 잔디섬에서 모래밭을 가로질러 다음 섬까지 그림 같은 샷을 날려 보세요. 수십 년간 1위 자리를 지키고 있는 파인 밸리 골프 코스에 대적할 만한 라이벌이 없는 이유를 알게 되실 겁니다. 2. 서머셋 힐 (Somerset Hills, Bernardsville) 25년간 세심한 노력을 기울여 복원한 결과, 서머셋 힐은 A. W. 틸링해스트가..

[앵커] 급변하는 경제만큼이나 변동성이 심한 부동산 시장에서 새로운 문제의 조짐이 보이고 있습니다. 주택 구입자들이 철수하고 있습니다. 한 조사에 따르면, 급등하는 비용과 시장에 대한 신뢰 하락으로 주택 건설 계약 취소율이 4월 대비 2배 상승한 것으로 나타났습니다. 지난 7월 신규 계약 취소율은 16%에 달했습니다. [인터뷰 / Taylor] 거의 매일 고민하는 것 같아요. 다시 원점으로 돌아가야 하나? [앵커] Taylor와 Lauren은 거의 계약을 취소할 뻔 했습니다. 집을 짓는 기간 동안 3%도 안 됐던 모기지가 5% 이상으로 치솟았기 때문입니다. [인터뷰 / Lauren] 이자율이 오를 것이라고 예상하긴 했습니다. 전에는 기록적으로 낮은 수준이었으니까요. 하지만 이자가 너무 빠르게 올라서 매달..

[앵커] 지난 2년간 수요가 치솟았던 부동산 시장이 또 다시 큰 전환을 맞이했습니다. 별안간 전국의 건설사들은 주택 판매에 어려움을 겪고 있습니다. 신축 가격은 지난 달 8% 이상 하락했습니다. 1년 전과 비교하면 17% 이상 떨어진 셈입니다. 자료 출처는 The U.S. Census, 미국인과 경제에 대한 데이터를 생산하는 단체입니다. 일부 건설사들은 사람들이 집을 사도록 하기 위해 인센티브까지 제공하고 있다고 밝혔습니다. 미국의 대형 건설사 CEO는 오늘 아침 CNBC에서 이를 “극단적인 변화”라고 표현했습니다. [DOUG BAUER / TRI POINTE HOMES CEO] 소비자들이 후퇴하기 시작한 것은 6월 중순이었습니다. 지난 주에는 농담삼아 우리 영업사원들에게 ‘주문 받는 사람’에서 ‘재무 ..

30년 모기지 이자율이 4주 만에 최저 수준으로 하락 30년 모기지 평균 금리는 지난 이틀간 0.4%p 이상 하락하여 6월 초 이후 최저 수준으로 떨어졌습니다. 미 전국 최저 금리 평균 대출 종류 신규 대출 리파이낸스(재융자) 30년 고정 5.60% 5.81% FHA 30년 고정 5.34% 5.78% Jumbo 30년 고정 4.94% 5.03% 15년 고정 4.81% 4.99% 5/1 ARM 4.29% 4.57% 오늘의 모기지 금리 평균치 30년물 금리는 지난주 초 상승하여 6%대로 재진입했으나, 다시 급락하면서 한 주를 마감했습니다. 목요일에는 21포인트, 금요일에는 20포인트씩 하락하여 6월 8일 이후 최저값인 5.6%까지 떨어졌습니다. 3주 전 30년물 평균은 14년 만의 최고치인 6.38%에 달했..

Q. "원격 비서는 누구에게 필요한가요?" A. "사업을 확장하려는 분이라면 누구에게나 필요합니다." 영상 편집부터 거래 관리, 마케팅까지 무엇이든 가능한 원격 비서 인력을 제공하는 Sphere Rocket 사의 창립자는 eXp Realty 소속 에이전 저스틴 넬슨(Justin Nelson)입니다. 그의 고객은 부동산 에이전 뿐 아니라 전기 기사, Etsy에서 상품을 판매하는 주부에 이르기까지 매우 다양합니다. "전에 Keller Williams에서 영업을 다닐 때, 조수들을 활용해서 모든 일정을 관리했어요. 사람들은 어떻게 스물 한 살 짜리가 영업으로 연간 백만 달러를 벌 수가 있는지 궁금해 했습니다. eXp에 들어오고나서 다른 사람들이 필요로 하는 것이 더 눈에 들어오기 시작했어요. 그래서 시범 삼아..

지난 2년간 무섭게 치솟았던 북부 뉴저지 부동산 시장이 모기지 금리 상승 이후 안정세에 들어서고 있습니다. 하지만 이른바 '핫한' 동네의 인기는 여전합니다. 뉴욕 등에 대한 접근성이 좋고 고급스러운 동네들은 중앙은행(Fed)에서 22년 만에 최대폭으로 금리를 인상했음에도 불구하고 여전히 높은 수요를 자랑하고 있습니다. 리지우드(Ridgewood)의 한 부동산 회사에서는 지난 5월 한 달간 버겐(Bergen) 카운티에서 리스팅된 부동산 거래 데이터를 모아 가격이 얼마나 상승했는지 조사했습니다. 각 지자체에서 최소 10건 이상 거래가 완료된 곳을 대상으로 조사한 결과 아래 다섯 지역은 계속 가격이 오르고 있다는 사실을 확인했습니다. 페어 론 (Fair Lawn) 페어 론은 고속도로와 쇼핑 센터가 가깝고 접근..

독립된 부동산 브로커리지를 소유하는 것은 많은 에이전들의 꿈입니다. 하지만 많은 사람들이 실제로 독립한 후 기대했던 것과 다른 환경에 당황하곤 합니다. 리스크도 높고 운영 비용도 많이 드는데다, 높은 수익률이나 독립의 이점도 계획했던 것과는 많이 다르기 때문입니다. 개인 브로커로 활동하고 계시거나 독립을 고려하고 계시는 분들이라면, 아래 수많은 브로커들이 eXp Realty에 가입하는 이유에 대해 읽어보시기 바랍니다. 1. 운영비가 없습니다 월세, 보험, 유틸리티, 직원 월급, 컴퓨터 장비와 인터넷, 각종 프로그램 등 사무실을 운영하는 데 드는 지출과는 이제 작별입니다. 여러분이 굳이 원하지 않는 한, eXp Realty에는 사무실이 없습니다. eXp에서 필요한 것은 오직 휴대폰과 노트북, 그리고 인터넷..

데스크 수수료 없음. 로열티 없음. 프랜차이즈 사용료 없음. eXp Realty의 혁신적인 온라인 비즈니스 모델은 기존 부동산 회사들이 부과하던 수수료를 완전히 날려버렸습니다. eXp에서는 커미션의 80~100%를 가져가면서도 연간 한도(annual cap)는 낮게 유지할 수 있습니다. 여러분은 아마도 eXp Realty의 강력한 마케팅 툴이나 매주 제공되는 양질의 교육 프로그램에 대해서는 많이 들어보셨을 것입니다. 그렇다면 eXp의 수수료 분배 제도는 어떨까요? 현재 가입하신 브로커리지의 커미션 제도와 비교하며 읽어보시기 바랍니다. 이번 글에서는 eXp Realty의 수수료 분배 제도, 연간 한도와 수수료에 대해 다뤄보겠습니다. 이 영상(영문)에서는 연간 거래량에 따른 비교 차트를 통해, 다른 에이전들..